نقدینه- بر اساس گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در ۷ماهه نخست امسال نزدیک به ۱۰۱هزار واحد مسکونی به ارزش بیش از ۴۱هزار میلیارد تومان معامله شد.
پربیننده ترین خبرها
آخرین خبرها
سه شنبه 16 آبان 1396
به گزارش پایگاه خبری نقدینه، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گزارش تحلیل بازار مسکن طی ماه های شهریور و مهر سال جاری را پس از وقفه ای نسبتا طولانی، در وبسایت رسمی این وزارتخانه منتشر کرد. بر اساس آمار داده شده در این گزارش، بازار مسکن در شهریورماه با افت نسبتا بالایی در حجم معاملات، نسبت به مردادماه مواجه بود؛ به نحوی که در این ماه، ۱۵هزار و ۷۷۶فقره معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه قبل از آن، ۱۳.۸درصد کاهش داشته است؛ اما نسبت به ماه مشابه سال قبل (شهریور ۹۵)، رشد ۸.۶درصدی را نشان می دهد.
همچنین بیشترین خرید و فروش مسکن در منطقه ۵تهران با ۲هزار و ۴۷۶فقره معامله و کمترین آن در منطقه ۱۹با ۹۲فقره معامله بوده است. ولی بیشترین نرخ رشد معاملات مربوط به منطقه ۳است که نسبت به شهریور ماه سال قبل، با رشد ۳۴.۶درصدی مواجه بوده و کمترین نرخ رشد معاملات مسکن نیز مربوط به منطقه ۹تهران است که که با کاهش ۲۸.۶درصدی نسبت به شهریور ۹۵مواجه شده است.
اگرچه در شهریور ماه تعداد معاملات نسبت به مرداد ماه کاهش داشته اما در خصوص میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در این ماه با افزایش مواجه شده ایم به گونه ای که میانگین قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در تهران ۴میلیون و ۷۰۰هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه رشد ۲.۱درصدی و نسبت به شهریور ۹۵رشد ۸.۹درصدی را نشان می دهد.
ضمن اینکه بیشترین میانگین قیمت مسکن در تهران مربوط به منطقه یک پایتخت با متری ۱۰میلیون و ۳۱۰هزار تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه ۱۸با ۲میلیون و ۲۸۰هزار تومان بوده است. از سوی دیگر بیشترین نرخ رشد میانگین قیمت مسکن در تهران مربوط به منطقه ۲۰است که نسبت به شهریور ۹۵رشد ۱۲.۳درصدی داشته و کمترین نرخ رشد قیمت مسکن نیز متعلق به منطقه ۲۲تهران است که رشد آن دو و نیم درصد است.
بنا به گزارش منتشره از سوی اداره کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، منطقه ۵پایتخت با دارا بودن ۱۷.۲درصد از سهم خرید و فروش بازار واحدهای آپارتمانی، رتبه نخست معاملات مسکن شهریور ماه تهران را به خود اختصاص داده است؛ بیشترین استقبال نیز از واحدهای مسکونی زیر ۵سال ساخت بوده که ۴۷.۶درصد خریداران از چنین واحدهایی خریداری کرده اند. همچنین بیشترین استقبال از واحدهایی بوده که میانگین قیمتی آنها بین ۳تا ۳و نیم میلیون تومان بوده است که ۱۱.۴درصد از متقاضیان خرید مسکن، در چنین فاصله قیمتی واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کرده اند. بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی ۶۰تا ۷۰متر مربعی بوده که ۱۵.۱درصد از خریداران مسکن به دنبال خرید این واحدها هستند. بیشترین خرید و فروش مسکن نیز مربوط به واحدهای مسکونی ۱۶۰تا ۱۹۰میلیون تومان است که ۷درصد کل معاملات مسکن در شهریور ماه را به خود اختصاص داده است.
گزارش بازار اجاره مسکن در شهریور ماه
در آخرین ماه از تابستان امسال، ۱۲هزار و ۲۳۰فقره اجاره نامه به امضا رسید که رشد قابل ملاحظه ۱۵.۶درصدی نسبت به مرداد ماه را نشان می دهد.
این آمار نشان می دهد در مقابلِ کاهشِ حدودا ۱۴درصدی خرید و فروش مسکن در شهریور ماه نسبت به مرداد ماه، با افزایش ۱۵و نیم درصدی قراردادهای اجاره مسکن مواجه هستیم که نشان می دهد تقریبا بسیاری از افرادی که متمایل به خرید مسکن بوده اند، با برگشتن از تصمیم خود، مجددا به اجاره نشینی روی آورده اند.
از سوی دیگر تعداد اجاره نامه های امضا شده در این ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل (شهریور ۹۵) با کاهش ۱۱.۷درصدی مواجه شده که نشان دهنده کم شدن تعداد متقاضیان اجاره مسکن در شهر تهران در فاصله یک سال گذشته است.
ضمن اینکه میانگین اجاره بها در شهریور امسال در هر متر مربع ۲۸هزار و ۴۷۴تومان بود که نسبت به مرداد ماه رشدی معادل ۱.۷درصد و نسبت به شهریور سال گذشته، رشد ۱۶.۱درصدی داشته است.
گزارش بازار مسکن در ۶ماهه نخست سال ۹۶
بر اساس اطلاعات و آمار منتشره از سوی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در ۶ماه نخست امسال ۸۶هزار و ۷۸۱فقره معامله واحد مسکونی انجام شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل (۶ماهه نخست ۹۵) رشد ۳.۱درصدی را نشان می دهد همچنین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این مدت، ۴میلیون و ۵۶۰هزار تومان بوده که نسبت به نیمه نخست سال گذشته رشد ۶.۱درصدی را تجربه کرده است.
ارزش کل معاملات مسکن در ۶ماهه اول امسال ۳۵هزار و ۵۳۰میلیارد تومان بود که نسبت به فصول بهار و تابستان سال ۹۵، رشدی معادل ۱۲.۷درصد را نشان می دهد.
همچنین در این مدت برای ۷۰هزار و ۸۵۸واحد مسکونی قرارداد اجاره به امضا رسید که رشد ۳.۱درصدی نسبت به ۶ماهه اول سال ۹۵را دارا بوده است. ضمن اینکه متوسط اجاره بها برای هر متر مربع در این بازه زمانی، ۲۷هزار و ۴۱۳تومان بود که در مقایسه با ظرف زمانی ۶ماهه نخست سال ۹۵، رشد ۱۶.۱درصدی داشته است.
گزارش بازار مسکن در مهر ماه ۹۶
بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در ماه گذشته (مهر ماه ۹۶) ۱۴هزار و ۱۹۵واحد مسکونی معامله شد که نسبت به ماه قبل از آن (شهریور ماه ۹۶) کاهش ۱۰درصدی و نسبت به مرداد ماه (به عنوان پُرمعامله ترین ماه امسال در بخش مسکن در ۷ماهه اول سال) کاهش حدودا ۲۴درصدی داشته است همچنین نسبت به ماه مشابه سال قبل (مهر ۹۵) افزایش ۸.۶درصدی را نشان می دهد.
در این ماه همچون شهریور، بیشترین و کمترین تعداد معاملات مسکن تهران به ترتیب متعلق به مناطق ۵با ۲هزار و ۲۴۳فقره معامله و ۱۹با ۱۱۷فقره معامله بود با این حال بیشترین نرخ رشد از نظر تعداد معاملات نسبت به مهر ماه سال ۹۵را منطقه یک با رشد فزاینده ۶۳.۱درصدی به خود اختصاص داد کمترین نرخ رشد معاملات مسکن نیز به منطقه ۱۷پایتخت تعلق دارد که کاهشی ۶.۳درصدی نسبت به مهر ماهِ سال قبل داشته است.
به گزارش مهر در مهر ماه امسال بازار مسکن همچون ماه های قبل با رشد قیمت مواجه بود این در حالی است که به جز اردیبهشت و مرداد ماه، سایر ماه های امسال روند تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه های قبل از آن کاهشی بوده است هرچند که در مقایسه با ماه های مشابه خود در سال گذشته روند افزایشی را نشان می دهد. به گونه ای که میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در مهر ماه، ۴میلیون و ۷۳۰هزار تومان تخمین زده شد که نسبت به شهریور امسال رشد نیم درصدی و نسبت به مهر ماه پارسال رشد ۷.۳درصدی داشته است.
همچنین بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران با ۱۰میلیون و ۲۶۰هزار تومان و کمترین آن در منطقه ۱۸با ۲میلیون و ۳۰۰هزار تومان بود. بیشترین نرخ رشد میانگین قیمت مسکن در مهر ماه به منطقه ۲۲پایتخت با ۱۴و نیم درصد و کمترین آن به منطقه یک تهران با یک و نیم درصد افزایش تعلق دارد.
جالب اینکه در این ماه همچون ماه قبل (شهریور ۹۶) بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی منطقه ۵تهران با ۱۷.۳درصد کل معاملات مسکن پایتخت انجام شده است همچنین ۴۵.۹درصد از خانه های خرید و فروش شده سن کمتر از ۵سال داشته اند و باز هم در این ماه واحدهای با قیمت ۳تا ۳و نیم میلیون تومان در هر متر مربع با دارا بودن ۱۱.۳درصد از کل معاملات مسکن، بیشترین خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. ۱۵.۶درصد خریداران مایل به خرید خانه های ۶۰تا ۷۰متر مربعی بودند و ۷.۳درصد از خانه های خریداری شده، در بازه قیمتی ۱۶۰تا ۱۹۰میلیون تومان بودند.
گزارش بازار اجاره مسکن در مهر ماه سال جاری
بر اساس این گزارش ۱۰هزار و ۴۸۸واحد مسکونی اجاره داده شد که نسبت به ماه قبل (شهریور ۹۶) ۱۴.۲درصد و نسبت به مهر ماه سال قبل (مهر ۹۵) ۸.۸درصد کاهش داشته است. میانگین اجاره بها در این ماه نیز در هر متر مربع ۲۸هزار و ۱۸۸تومان بود که اگرچه نسبت به شهریور امسال ۸دهم درصد کاهش داشت اما نسبت به مهر ماه پارسال ۲۲.۴درصد رشد داشته است.
گزارش بازار مسکن در ۷ماهه نخست ۹۶
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، ۱۰۰هزار و ۹۷۶واحد مسکونی در ۷ماهه ابتدای سال جاری معامله شد که نسبت به ۷ماهه اول سال ۹۵رشد ۶.۷درصدی داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع در این ۷ماه نیز ۴میلیون و ۵۸۰هزار تومان بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶.۳درصد رشد نشان می دهد.
گفتنی است در این مدت (۷ماه گذشته) ارزش کل معاملات مسکن رقمی معادل ۴۱هزار و ۶۲۰میلیارد تومان بود که نسبت به ۷ماهه نخست سال ۹۵رشد ۱۶.۸درصدی داشته است.
از سوی دیگر در این مدت برای ۸۱هزار و ۳۴۶واحد مسکونی قرارداد اجاره به امضا رسید که رشدی معادل ۸.۹درصد نسبت به ۷ماه ابتدایی سال گذشته دارد. متوسط قیمت اجاره بها نیز ۲۷هزار و ۶۴۲تومان در هر متر مربع بود که رشدی معادل ۱۶.۹درصد نسبت به بازه زمانی مشابه در سال قبل را نشان می دهد.
<###dynamic-0###>